Comprare casa è uno dei sogni da realizzare. Uno di quelli che richiedono diversi sacrifici. Soltanto dopo aver girovagato in lungo e largo per trovare l’appartamento giusto inizia l’iter burocratico.
Vuoi sapere come funziona il mercato immobiliare? Allora questo articolo ti sarà molto utile.
Ti spiegheremo quello che serve sapere per iniziare e che cosa bisogna verificare quando si acquista un immobile.
Cosa c’è da sapere innanzitutto?
- Proprietà e ipoteche
- Verifica della documentazione
- Documenti per il rogito
- Consigli
PROPRIETA’ E IPOTECHE
Capire chi sono gli intestatari della casa che sto per acquistare.
Accertarsi, attraverso l’agenzia a cui vi siete affidati o, direttamente dal proprietario, chi sono tutti gli intestatari dell’immobile.
Verificare l’assenza di ipoteche (volontarie e/o giudiziali).
VERIFICA DELLA DOCUMENTAZIONE
Verificare la documentazione dell’immobile per evitare spiacevoli sorprese. Sarà necessario controllare:
- Le planimetrie catastali rasterizzate rilasciate dall’Agenzia del Territorio. Ovvero la piantina dell’immobile con indicazioni dei piani, delle destinazioni d’uso dei locali e delle altezze.
- Titoli edilizi, per l’autorizzazione della costruzione dell’immobile e/o eventuali autorizzazioni edilizie per le successive variazioni dello stato dell’immobile, con i grafici per accertare che lo stato dei luoghi corrisponda a quanto depositato in Comune.
- Agibilità o abitabilità, l’immobile deve essere abitabile secondo le norme igienico/sanitarie del periodo in cui la documentazione è stata presentata.
DOCUMENTI PER IL ROGITO
Occorre l’A.P.E. ovvero l’Attestato di Prestazione Energetica, documento indispensabile per il rogito, redatto da un tecnico abilitato.
Attesta la “qualità energetica” dell’immobile, come avviene per la classe energetica degli elettrodomestici.
CONSIGLI
- Quando si acquista un appartamento, accertarsi che le spese condominiali siano state pagate. Meglio farsi rilasciare una dichiarazione dall’Amministratore del Condominio.
- Controllare le certificazioni degli impianti elettrici e termo/sanitari.
- Tanta documentazione significa allungare i tempi, la cosa migliore è affidarsi a dei professionisti che vi sappiano guidare in tutto il percorso.