L’acquisto della prima casa è una delle principali forme di investimento che riguardano gli italiani. Grazie anche alle detrazioni fiscali.
Non a caso, quasi 8 famiglie su 10 sono proprietarie della casa nella quale vivono.
Ciò è anche possibile grazie alle agevolazioni in materia fiscale per l’acquisto di un immobile. Gli incentivi sull’acquisizione della prima casa sono diversi e permettono di risparmiare in maniera significativa.
Come, ad esempio, le detrazioni fiscali per il mutuo prima casa.
Una riduzione delle tasse annuali è possibile con le detrazioni fiscali sull’Imposta sui redditi delle persone fisiche.
Immobile e intestatario
La detrazione IRPEF degli interessi del mutuo riguarda l’immobile acquistato come abitazione principale entro i 12 mesi dall’atto di acquisto.
Ciò interessa anche colui che ha acquistato l’abitazione e risulta intestatario del mutuo.
Intestazione coniugi
Invece, se il mutuo è intestato a entrambi i coniugi, colui che risulta avere a carico il partner può applicare in detrazione entrambe le quote degli interessi.
Mutuo di surroga
La detrazione IRPEF si ottiene, inoltre, nel caso di nuovo mutuo di surroga di un precedente mutuo per acquisto prima casa.
La detrazione IRPEF permette di avere un carico più leggero sugli interessi passivi, fissandoli al 19%.
Ciò consente di recuperare con la Dichiarazione dei redditi un quinto degli interessi pagati annualmente alla tua banca sul mutuo prima casa.
Si arriva ad un massimo di 760 euro annuali, con la detrazione dall’IRPEF dovuta al fisco.
L’importo massimo su cui applicare la detrazione IRPEF del 19% in merito agli interessi del mutuo è pari a 4.000 euro.
Spese accessorie
Anche gli oneri accessori sono detraibili dall’IRPEF, ovvero le spese sostenute con l’atto di mutuo, tipo gli onorari notarili e le imposte dell’atto di mutuo, l’imposta sostitutiva sull’importo del mutuo, le spese di istruttoria, di perizia e assicurative.
Altre indicazioni sono contenute nella Guida Fiscale dell’Agenzia delle Entrate sulle Agevolazioni.
Se, invece, desideri ricevere maggiori informazioni sulle agevolazioni fiscali dell’acquisto di un immobile, non esitare a contattarci.