Finalmente ti sei deciso. Si compra casa. Hai cercato a lungo, ma finalmente l’hai trovata. Adesso inizia la parte burocratica. Che cosa c’è da sapere? Quali informazioni e quale documentazione immobiliare richiedere al venditore per arrivare tranquilli alla perizia della banca prima, e all’atto notarile poi?
Muoversi nel mercato immobiliare non è facile, soprattutto per chi non è del mestiere. Quello che spiegheremo in quest’articolo è proprio quello che ti serve sapere e verificare quando si acquista casa:
Proprietà ed ipoteche
È sempre opportuno accertarsi, attraverso l’agenzia a cui ti sei affidato, o direttamente dal proprietario, chi sono tutti gli intestatari dell’immobile. È inoltre importante verificare che sull’immobile non vi siano iscritte ipoteche (volontarie e/o giudiziali).
Verifica della documentazione immobiliare
La documentazione che riguarda un immobile è tanta ed è sempre opportuno verificarla proprio per non trovarsi di fronte a spiacevoli sorprese.
E’ necessario verificare:
- Le planimetrie catastali rasterizzate rilasciate dall’Agenzia del Territorio. Queste non sono altro che la piantina dell’immobile con indicazioni dei piani, delle destinazioni d’uso dei locali e delle altezze.
- Titoli edilizi che hanno autorizzato la costruzione dell’immobile e/o le eventuali autorizzazioni edilizie che hanno portato a successive variazioni dello stato dell’immobile, comprensive dei grafici per accertare che lo stato dei luoghi corrisponda a quanto depositato in Comune.
- Agibilità/abitabilità, ovvero il documento che attesta che l’immobile è abitabile secondo le norme igienico/sanitarie del periodo in cui la documentazione è stata presentata (attualmente sostituita dalla Segnalazione Certificata dell’Agibilità).
Procurarsi la documentazione immobiliare entro il rogito
L’A.P.E. ovvero l’Attestato di Prestazione Energetica, è un documento indispensabile per il rogito. Rappresenta la “qualità energetica” dell’immobile, come avviene per la classe energetica degli elettrodomestici, e deve essere redatto da un tecnico abilitato.
Qualche consiglio
Se l’acquisto riguarda un appartamento, accertati che il precedente proprietario abbia saldato tutte le spese condominiali. L’ideale è farti rilasciare una dichiarazione dall’Amministratore del Condominio.
Accertati inoltre che l’immobile sia dotato delle certificazioni degli impianti elettrici e termo/sanitari o quanto meno che siano stati verificati e controllati.
La documentazione è tanta e per non incorrere in problematiche che potrebbero portare ad un allungamento dei tempi, la cosa migliore è affidarsi a dei professionisti, come LinkSoluzioni, che ti sappiano guidare in tutto il percorso.