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Mutui green? Il vero vantaggio di una casa sostenibile

mutui green per acquisto casa

Abbiamo assistito a partire dal 2019 a una serie di iniziative da parte dei vari soggetti coinvolti nella sensibilizzazione dei mutui green (o ecosostenibili) nell’acquisto e nella ristrutturazione di immobili.

Anche le banche stanno cavalcando l’onda, quindi sarà il 2022 davvero l’anno della “casa sostenibile”?
Non solo superbonus, infatti, le agevolazioni fiscali e finanziamenti a tassi vantaggiosi previsti da Stato e banche per l’acquisto di casa sostenibili offrono opportunità interessanti.

La transizione energetica accelera per arrivare all’obiettivo di un’economia dove l’energia proviene solo da fonti rinnovabili, le banche si organizzano per offrire prodotti green, con condizioni vantaggiose e tassi di interesse più bassi per chi vuole un immobile con alte prestazioni energetiche.

Da parte di molti privati, i mutui green piacciono sempre di più e riscontrano un gradimento che va oltre l’aspetto puramente ideologico, ma riguarda invece un vantaggio economico concreto

Con un mutuo verde si incomincia a risparmiare sul costo del mutuo e si continua a risparmiare anche in seguito sui costi fissi dell’immobile.

Ma cosa sono i mutui green?

Sono mutui a tasso agevolato per i quali lo spread applicato è generalmente inferiore al 5%. Per accedervi occorre rispettare una serie di condizioni.

Se il progetto da finanziare è finalizzato al contenimento dei consumi energetici sarà necessario dimostrare di aver installato adeguati sistemi di isolamento o di autoproduzione elettrica come, ad esempio, pannelli fotovoltaici.


Se si sceglie la via ecologica o si adottano i criteri della bioedilizia il finanziamento potrà raggiungere il 100% del costo degli interventi e l’80% per la costruzione di un immobile nuovo.

I vantaggi di un mutuo green

Una casa di classe energetica elevata consente infatti prima di tutto un taglio netto dei consumi domestici.

Altro vantaggio importante è che questi mutui sono concessi a tassi di interesse favorevoli, con costi dei finanziamenti in media dell’8-10% più bassi di un normale mutuo.

Un mutuo verde finanzia non solo immobili di classe energetica elevata, ma anche progetti di bioedilizia, domotica e riqualificazione in generale. Servendosi di un finanziamento green sarà possibile infatti ottenere una casa moderna, efficiente e di valore crescente nel tempo e un investimento con un valore più alto di una abitazione comune.

L’offerta dei mutui green delle banche

Le banche che offrono mutui green In Italia sono nove le banche, appartenenti ad un gruppo pilota europeo formato da 40 istituti, che erogano prestiti e mutui per interventi di miglioramento dell’efficienza energetica dell’abitazione per almeno il 30%.

Si tratta di Banco Bpm, Bnl-Bnp Paribas, Bper Banca, Crédit Agricole-Cariparma, Friulovest Banca, Monte dei Paschi, Société Générale, UniCredit e Volksbank Alto Adige.


La costruzione della grande maggioranza delle case europee, 220 milioni su 250, risale infatti a più di 20 anni fa e dunque i criteri di contenimento dei consumi e delle emissioni applicati nell’edificazione sono generalmente molto blandi se non assenti.

Chi può chiederli e i documenti necessari

I mutui green possono essere chiesti da aziende e da privati, tra cui lavoratori dipendenti e autonomi, partite Iva e pensionati.

Possono essere erogati prestiti anche per comperare un veicolo ecologico, di elettrodomestici con elevata classe energetica e per l’acquisto di materiali ecologici per la casa.

Affinché la banca possa erogare un mutuo green è necessario avere la documentazione idonea. Nel dettaglio:

  • tutta la documentazione prevista per la richiesta dei mutui, ovvero il proprio documento di riconoscimento e quello attestante il proprio reddito;
  • nonché l’Attestazione di Prestazione Energetica o il preliminare di vendita che attesti che l’immobile da acquistare rientra nelle classi energetiche A e B.

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