Il mercato della casa ha una serie di soluzioni per coloro che vogliono comprare la proprietà di un immobile, come per esempio la nuda proprietà.
Se volete investire nel mercato della compravendita immobiliare potete farlo attraverso la nuda proprietà, accedendo anche attraverso un mutuo.
Questa misura è stata molto utilizzata e ha consentito negli ultimi anni diversi contratti immobiliari.
Ma di preciso cos’è la nuda proprietà? Scopriamo insieme di cosa si tratta.
Nuda proprietà: cosa significa?
La nuda proprietà riguarda quell’immobile che viene acquistato dal compratore, ma che resta nella disponibilità del venditore.
In sostanza, chi compra non può godere dell’immobile e il venditore è detto usufruttuario.
In caso di morte dell’usufruttuario, della scadenza del periodo di usufrutto, del mancato utilizzo dell’immobile da parte dell’usufruttuario per oltre 20 anni o dell’abuso dell’usufruttuario (quindi, se non effettua lavori per la manutenzione), la nuda proprietà decade. E il venditore perde ogni diritto.
L’acquirente prende nome di “nudo proprietario” perché ha il diritto di proprietà dell’immobile ma non quello di usufruirne.
I vantaggi per il venditore
Per chi vende, il vantaggio principale è ovviamente quello di guadagnare i soldi derivanti dalla vendita dell’immobile, mantenendo però la possibilità di usarlo.
Diventa la soluzione ideale, per esempio, per anziani o per persone che hanno diverse case e vogliono cederne qualcuna.
Sì, perché la vendita della nuda proprietà è possibile anche per le seconde case.
Ma non finisce qui. Il venditore/usufruttuario, infatti, può comunque affittare a terzi o vendere il diritto all’usufrutto.
Vantaggi per il compratore
Il vantaggio principale per il compratore, invece, consiste nel poter acquistare una casa a un prezzo più basso.
Un investimento ideale, dato che può essere una soluzione perfetta se si vuole comprare un immobile e lasciarlo in futuro ai figli.
O anche, semplicemente, se si vuole rivendere a un prezzo maggiore, ottenendo una plusvalenza.
Il valore della nuda proprietà cresce all’aumentare dell’età dell’usufruttuario. E il nudo proprietario può vendere in qualsiasi momento.
Ma in che senso il valore cresce all’aumentare dell’età dell’usufruttuario? Il calcolo va fatto partendo dal valore dell’immobile, che viene definito in seguito a una perizia ad hoc.
In seguito si moltiplica il valore per il tasso di interesse e per alcuni coefficienti decisi dal Ministero delle Finanze, tra cui l’età dell’usufruttuario.
Quindi, all’aumentare della sua età cresce inevitabilmente il prezzo.
Tasse e spese
Chi paga le imposte? Innanzitutto, IMU e Tasi sono carico dell’usufruttuario. Con una particolarità: se ha indicato l’immobile come abitazione principale, non dovrà pagare le imposte.
La Tari, invece, è a carico dell’usufruttuario, a meno che non affitti la casa. In questo caso, infatti, l’imposta sui rifiuti spetta al conduttore/locatario, quindi a chi paga l’affitto.
Se decidi di acquistare una nuda proprietà puoi consultare il nostro servizio di consulenza.