Vuoi comprare un immobile e non sai da dove iniziare? Quali informazioni devi richiedere? Devi verificare prima i dati dell’immobile? Ci sono spese preventive? Acquistare casa è davvero importante e ogni domanda richiede risposte precise.
Prima di spendere i propri soldi per l’acquisto di un immobile è necessario fare attenzione.
A proposito ti diamo l’opportunità di leggere questa breve guida prima di avventurarti nell’acquisto di una casa.
I controlli preventivi
I controlli per acquistare casa sono necessari.
Bisogna verificare i dati catastali e ipotecari dell’immobile. Per farlo puoi utilizzare alcuni strumenti pratici dell’Agenzia delle Entrate. Ottieni così informazioni utili per conoscere lo stato del bene immobiliare che vuoi acquistare.
Ad esempio, nella sezione Servizi catastali e ipotecari online del sito dell’Agenzia, puoi accedere ad una serie di servizi pratici che servono per individuare il proprietario dell’immobile e controllare se ci siano ipoteche o pendenze.
Il contratto preliminare
Il contratto preliminare che prende anche il nome di “compromesso”, riguarda l’accordo tra venditore e compratore che si impegnano reciprocamente a stipulare un successivo e definitivo contratto di compravendita.
Il trasferimento del diritto di proprietà sull’immobile si avrà solo con la firma di quest’ultimo.
La trascrizione del contratto preliminare è utile poiché la stipula dello stesso permette di avere un obbligo giuridico tra i venditore e acquirente, senza determinare il trasferimento della proprietà.
Le imposte da pagare
Attenzione alle somme da pagare. Si chiamano imposte e sborsare certe cifre potrebbe farvi scoraggiare. Meglio essere preparati.
In questo caso devi distinguere la tipologia del venditore. Le imposte da pagare, infatti, possono dipendere anche dal tipo di venditore, se privato oppure impresa.
Impresa
Quando il venditore è un’impresa, la cessione è esente da IVA – ma possono esistere casi dove non c’è l’esenzione – e l’acquirente pagherà:
- l’imposta di registro in misura proporzionale del 9%;
- l’imposta ipotecaria fissa di 50 euro;
- quella catastale fissa di 50 euro.
Privato
Per quanto concerne il venditore come privato, l’acquirente pagherà le imposte:
- di registro proporzionale del 9%;
- ipotecaria fissa di 50 euro;
- catastale fissa di 50 euro.
Prima Casa under 36
Ne abbiamo parlato con il Decreto Sostegni bis e l’ampliamento del Fondo Garanzia Mutuo Prima Casa a favore dei giovani under 36.
Per i giovani sotto i 36 anni esistono diversi benefici, sulla base del loro ISEE, inferiore a 40 mila euro.
Queste misure vanno nell’ottica di tutelare gli investimenti dei giovani italiani e incentivare l’acquisto della prima casa.
Affidati a uno dei nostri esperti e lasciati consigliare per l’acquisto della tua casa. Contattarci è semplice.