Acquistare per la prima volta una casa non è mai semplice, soprattutto per coloro che non hanno a disposizione liquidità di denaro. Figuriamoci riuscire a ottenere un mutuo al 100% per l’acquisto prima casa.
Ma è davvero possibile ottenere un finanziamento completo? E cosa significa un mutuo al 100%?
Ecco cosa bisogna sapere.
Cosa vuol dire al 100%?
Un mutuo al 100% riguarda la possibilità di finanziare l’acquisto dell’intero valore di compravendita dell’immobile.
Il finanziamento ottenuto copre l’intero valore di perizia della casa, riducendo la quantità di spesa che occorre mettere da parte per l’acquisto dell’immobile.
Pertanto, chi non ha a disposizione nell’immediato dei fondi necessari per coprire l’acquisto può usufruire di un’agevolazione come il mutuo al 100%.
Come si accede?
Bisogna chiarire che le banche, solitamente, non erogano più dell’80% del valore di perizia dell’immobile.
Di recente, tra l’altro, è prevista una misura estensiva per i giovani under 36 grazie al Fondo Garanzia Mutuo Prima Casa.
Sul mercato le offerte Loan To Value al 100%, cioè il rapporto tra capitale erogato del mutuo e valore della casa da ipotecare, non sono molte.
Ciò significa che il confronto è davvero limitato. Infatti, non è facile trovare offerte di questo tipo.
Esiste, tuttavia, il Fondo di garanzia per acquistare la prima casa. I mutui per l’acquisto della prima con un capitale non superiore a 250.000 euro, in ossequio alle caratteristiche richieste possono ottenere la garanzia statale, e di conseguenze avere un finanziamento con LTV al 100%.
Quali sono i requisiti?
Tenete conto che la domanda di un mutuo al 100% comporta delle condizioni più restrittive, come la richiesta di dimostrare di avere un lavoro stabile o l’applicazione di tassi più elevati a tutela del maggior rischio per la banca.
Quando si richiede un finanziamento completo, i requisiti richiesti sono:
- fideiussione che copre la quota del 20% del valore del finanziamento che eccede l’80%;
- richiesta dell’iscrizione ipotecaria su un secondo immobile;
- pegno su titoli di Stato per un valore che corrisponda al 20%.
La misura del mutuo al 100% è un’agevolazione destinata a coloro che non possono coprire le spese per l’acquisto dell’intero immobile. Ma richiede un impegno non indifferente da parte del richiedente.
Per questo consigliamo, prima di attivare qualsiasi misura finanziaria, di contattare uno dei nostri consulenti.